厦门买房预算怎么留才稳：别把所有现金都压进首付

先说结论

在厦门买房，最容易忽略的是把手上的现金几乎全部当成首付款。更稳妥的做法，是把资金分成首付款、税费和交付备用金三栏，三栏都留够，再判断这套房能不能签。

第一栏：先算真正能用的首付款

家庭现金余额不等于可用首付款。先列出已经确定到账的资金，再扣掉不能动用的应急钱、税费和交付支出。尚未确定的借款、奖金或资产变现，不建议提前算进首付款。

第二栏：契税要同时看面积和家庭套数

初步估算契税时，至少核对本次住房面积、家庭住房套数和计税价格。现行口径下，家庭唯一住房和家庭第二套住房的税率，会随140平方米面积门槛变化；最终适用税率仍以申报和主管部门核验为准。

不要只凭“首套”“二套”的口头说法做预算，也不要把宣传材料里的估算数当成最终缴税金额。

第三栏：把交付前后的费用单独留出来

契税之外，还要按房屋类型、合同约定和实际交易条件，逐项核对登记、按揭、中介服务、物业交割、搬家、装修和基础维修等费用。不同房子差异较大，不建议用一个固定比例代替逐项核对。

可以按时间分成两组：

1. 签约到过户前：写清每笔款项的金额、支付节点、收款对象和退款条件。 2. 过户到交房后：预留物业交割、搬家、基础维修和家庭应急资金。