武汉“汉八条”落地：厦门买房人该怎么看公积金、补贴和入学

你有没有发现，最近各地楼市政策越来越少用“一刀切”，而是把公积金、补贴、教育和配套服务拆开来支持？9月4日，武汉市住房和城市更新局等多部门联合发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，市场上把它称为“汉八条”。

先看和购房者最直接相关的三项。

第一，武汉放宽首套自住住房偿还商业贷款的公积金提取频次。过去一般是每12个月提取一次，通知实施后，单独使用商业贷款的购房者，在正常还款6个月后可以办理，之后每月提取一次，但累计提取金额不超过商业贷款金额。对现金流压力比较大的家庭来说，变化重点不是“多拿一笔钱”，而是提取节奏更灵活。

第二，异地缴存公积金的职工在武汉购买自住住房，可以申请公积金贷款。办理时出示“住房公积金个人业务办理电子码”，不再要求提交缴存使用证明等纸质材料，也不设置缴存地、户籍地限制。武汉都市圈缴存职工购买新建商品房，还可以在武汉或缴存地公积金中心中选择申请，享受同等贷款最高额度等政策。

第三，新城区阶段性购房补贴有明确期限。自通知公布之日起至2026年12月31日，购买长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区新建商品住房的家庭，按购房合同总房价款的1%给予补助，补贴总额上限为1亿元，用完即止。这里要特别注意三件事：适用区域、执行期限和补贴资金余额，实际办理仍要以当地细则为准。

教育配套方面，武汉提出优化购房入学手续。各区可以结合教育资源实际，对已经完成网签备案、但项目尚未竣工交付的购房家庭，在落户后凭商品房买卖合同作为过渡入学凭证统筹入学。这一条不是所有区域自动执行，而是授权各区结合本地情况制定，购房家庭要直接向所在区教育部门核实。

政策还覆盖了容易被忽略的城市建设环节。地下空间建设用地使用权将按层数递减计收地价，部分地下停车场和其他项目的负一、负二层执行差异化标准，负三层及以下在相应情形下免收。与此同时，武汉支持收购存量商办类房屋，改造为文化、社区、养老、医疗等公共服务配套设施，并提出围绕“15分钟生活圈”完善道路、管网、教育和市政配套。